Stora besked i veckan för bostadsmarknaden
Samtidigt som utbudet på bostäder fortsätter att klättra till nya rekordnivåer, kommer det i veckan presenteras ett förslag från regeringen om lättnader gällande amorteringskrav & även riksbanken kommer lämna besked om styrräntan framåt. En räntesänkning i kombination med lägre amortering kan skapa ett rejält rally på bostadsmarknaden, enligt ett flertal experter.
Flera storbanker tror på räntesänkning
Inflationen har kommit in på låga nivåer både för april och maj, detta har fått storbankerna SEB, Handelsbanken, Swedbank, Nordea & Länsförsäkringar att tro på en räntesänkning under onsdagen.
I nuläget är styrräntan på 2.25%, vilket är avsevärt lägre än toppen under 2024 som var på 4%. I dagsläget tror 9 av 10 bedömare, på att man kan kommer att sänka räntan med 25 punkter, till 2%.
Samtidigt får man ha i åtanke att det inte blev en räntesänkning i maj, detta berodde till stor del på den ekonomiska osäkerheten som rådde då. Frågan är om osäkerheten har blivit mindre eller större sedan dess.
Danske banken har gått emot strömmen med deras prognos om att en räntesänkning uteblir.
Lägre amorteringskrav kommer presenteras
Niklas Wykman, finansmarknadsminister, har gått ut med att regeringen kommer att presentera förslag om nya bolåneregler i veckan som kommer innefatta lägre amorteringskrav. Målet med detta förslag är att göra det enklare för unga att ta sig in på bostadsmarknanden menar Wykman. I praktiken skulle det innebära ett höjt bolånetak ifrån 85% till 90% & att amorteringskravet sänks från 2% till 1% för de som har en belåningsgrad på över 70%.
Trots att förslaget är ämnat att hjälpa unga, ställer sig många utav dom emot förslaget. I Verians undersökning bland 18-29-åringar framkom det att 64% är tveksamma eller negativa till sänkt amorteringskrav, 65% är tveksamma eller negativa till höjt bolånetak & att endast 41% tror att förändringarna skulle underlätta bostadsköp för dem
Mäklarna är betydligt mer positiva till förslaget, 68% ser förslagen som positiva, medan bara 12% är negativa. Fastighetsbyrån pekar däremot på att lättnaderna kan få dubbla effekter: Lägre tröskel för att komma in på bostadsmarknaden, men det kan leda till ökad konkurrens och högre priser.
Högsta utbud av bostäder någonsin
I maj nådde utbudet av bostäder till salu en ny toppnotering – totalt var det över 82 000 objekt ute på marknaden. Det är en rejäl uppgång ifrån samma period tidigare år, långa säljtider & osäkerhet anses vara de stora faktorerna bakom det nuvarande rekordutbud av bostäder. Men trots det stora utbudet vägrar priserna falla – stabila räntor och köpare som är redo att slå till på bostadsköp håller balansen intakt.