Rekordutbud och blandad prisutveckling på Bostadsmarknaden
Just nu är det mixade signaler på Bostadsmarknaden för våren 2025, samtidigt som priserna sjunker i många områden, stiger priserna fortsatt i centrala Stockholm. Utifrån den färska statistiken från Svensk Mäklarstatistik kan man utläsa att priserna för bostadsrätter utanför centrala Stockholm har gått ned under inledningen av 2025.
Samtidigt så finns det över 95.000 bostäder till salu & snart till salu på Booli. Utbudet på lägenheter där är på den högsta nivån någonsin, för villor var utbudet det högsta som någonsin varit för mars månad.
Prisutvecklingen skiljer sig mellan regioner
I februari iår sjönk priserna på lägenheter i centrala Göteborg med strax över 1%. Om man kollar över en 3-månaders period är nedgången ännu tydligare i flera regioner:
- Riket totalt: -2,3%
- Stor-Stockholm: -3,2%
- Centrala Göteborg: -1,3%
- Stor-Göteborg: -2,0%
Det är nämligen enbart centrala Stockholm som visar på en fortsatt positiv prisutveckling med en ökning om 1,2% under februari och 1,6% över tre månader. Detta är tämligen intressant med tanke på att det är landets dyraste område med ett genomsnittspris på över 112 000 kronor per kvadratmeter.
Prisutveckling på villor står emot bättre
Till skillnad från lägenhetspriser visar priserna på villor en mer stabil & positiv utveckling. I februari exempelvis, steg villapriserna över hela riket med 0,6%. Positiv prisutveckling var det även i alla 3 storstadsregioner:
- Stor-Stockholm: +0,5%
- Stor-Göteborg: +1,6%
- Stor-Malmö: +0,2%
Ekonomisk osäkerhet påverkar bostadsmarknaden
Hans Flink som arbetar på Svensk Mäklarstatistik har gått ut och varnat för att flera ekonomiska faktorer kan påverka prisutvecklingen för bostäder negativt framöver:
”Risken är ju uppenbar nu, om eller när tullarna införs, att inflationen lär öka ytterligare och då lär ju inte Riksbanken sänka styrräntan och då lär ju inte boräntorna gå ner mer heller,” säger Flink.
Mest oroväckande har varit de senaste inflationssiffrorna, och med president Trumps nya handelspolitik & tullar finns det en överhängande risk för att inflationen stiger ytterligare. Detta i sin tur kan tvinga Riksbanken att avvakta med sina räntesänkningar eller i värsta fall kan de komma att höja räntan igen.
Köparnas marknad
Det är ingen tvekan om att det just nu är köparnas marknad med tanke på osäkerheten i världsekonomin och dessutom är utbudet av bostäder på rekordnivåer. Detta märks extra tydligt om man tittar på säljtiderna som nu är två till tre gånger så långa jämfört med till exempel år 2022.
”Det finns fortfarande ett stort utbud av bostadsrätter och då finns det mycket att välja på och köparna har råd att vara kräsna och ha lite is i magen,” förklarar Flink.
Flink menar på att denna utvecklingen är positiv ur ett konsumentperspektiv, eftersom det leder till mer genomtänkta köpbeslut, vilket är särskilt viktigt eftersom bostadsköp är en stor investering.
Prisutveckling på bostäder framåt
Om man tittar tillbaka på hur tonläget var i januari iår, så hade ett flertal banker och mäklarfirmor prognostiserat en prisuppgång på 4-6% under 2025. Ett flertal av dessa prognoser har dock reviderats och kan komma att revideras ytterliga på grund utav den tröga starten på bostadsmarknaden och de nya ekonomiska osäkerhetsfaktorerna. Bland annat har SBAB reviderat ner sin prognos från en prisuppgång på 6% till 3%, i sin senaste rapport.
Flink rekommenderar bostadsköpare att man utgår från sitt behov snarare än kortsiktiga prisrörelser:
”Om du har råd att köpa och har ett behov så ska man nog låta behovet styra eftersom de allra flesta bor kvar länge. Köper du en villa kommer du bo i den i snitt i 30 år och då spelar det ingen roll om priserna går upp eller ner litegrann under tiden.”
Trots kortsiktiga prisfall på vissa marknader påpekar Flink att bostadsmarknaden historiskt sett har varit uppåtgående på längre sikt, vilket talar för att långsiktiga bostadsinvesteringar fortfarande kan vara gynnsamma.